2019年土拍之战完美收官，55轮举牌，中铁建拿青羊区137亩宅地

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今日，成都市公共资源交易服务中心拍出三宗位于主城区的地块，引发了开发商们一阵热抢，2019年的土地收官之战，可以说是一场充满硝烟的战役了。在成华区武侯区地块意外的以底价和小幅溢价成功出让后，青羊区地块引发13家房企一阵热抢，最终经过55轮举牌，成功出让。2019年最后一场土拍，完美收官。

主城区地块成交信息：

成华区双桂路24亩商住用地，仅国信和成华国上平台两家房企报名竞争，最终由合信以12600元/㎡底价拿下该地块。

武侯区金花桥街道97亩地块，共有四家房企报名，经过两轮举牌，由平安以12900元/㎡小幅溢价竞得。

青羊区137亩地块共吸引了15家房企报名，共13家房企举牌参与了该地块的争夺

最终由中铁建以16700元/㎡的楼面地价成功竞得，溢价率50.45%。

该三宗地都设有最高限价，如达到最高限价，竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则，出资建设租赁住房（单套建筑面积控制在60-120平方米范围内），并按照配比要求，在租赁住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下车位（不含人防车位），租赁住房和配套地下车位（不含人防车位）的土地价款、建安成本的相关费用由竞得人承担。然而，该宗地未达到最高限价。

 成华区双桂路24亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：成华区双桂路27号附2号宗地面积:24.22亩土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地容积率：2.0拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（需配建并无偿移交建筑面积不小于1200㎡的社区养老服务设施一处“有独立出入口”、建筑面积不小于2500的社区卫生服务中心一处“有独立出入口”）。起拍价：12600元/㎡成交价：12600元/㎡竞得者：合信溢价率：0%

宗地详情：

宗地现状，宗地已实施打围，宗地内无拆除的建（构）筑物、电线电杆，有杂树杂草、土方建渣。宗地周边规划道路均已成形，宗地内暂未发现地下管网。

该宗地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。根据出让要求，。

交通方面，该宗地位于成华区双桂路27号附2号，临二环，属于攀成钢片区。目前区域路网完善，地铁4号线万年场站就在地块旁边；地铁2号线东大路站，离地块直线距离仅700多米。还有在建中的8号线等等。

地块周边有多路公交10多分钟就可直达市区中心“春熙路-太古里商圈”，交通通达性好，出行方便。

配套方面，周边生活配套已足够完善，临万年场、建设路、春熙路-太古里、锦华万达广场等多个商圈，距离最近的万象城商圈仅几百米步行可达距离，周边还有中粮鸿云悦街、华润润街等商业及日常生活配套已相当成熟完善；

医疗资源方面，市二医院、市六医院等可达距离较近，且都有地铁公交可直达。

教育方面，周边有嘉业蒙特梭利幼儿园、金苹果博文幼儿园、成都石室小学、双庆小学、双庆中学等教育配套；

土地方面，今年11月28日，宗地1km附近有1宗纯住宅用地被金融街竞得，成交楼面价为10900元/㎡。

地块指标方面，宗地规模较小，出让面积仅22亩，最大容积率为2.0，建筑密度20%，为纯住宅用地，属于市区低密宅地。

综合来说，地块整体综合素质较好，低容积率和建筑密度适合打造改善产品，只是较小的地块以及商业占比较大和地块要求的配建产品，对产品的打造，可规划物业形态难免受限，可能需进行物业搭配组合，以求实现商业价值的最大化。

 武侯区97亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：金华楼街道陆坝村6组

宗地面积:97.32亩

土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

容积率：2.0

拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（需在宗地内配建并无偿移交建筑面积不小于300㎡的开闭所一处）

起拍价：12800元/㎡

成交价：12900元/㎡

竞得者：平安

溢价率：0.78%

要点一览
1、该宗地位于西三环外金沙板块，地理位置优越，交通优势突出，教育资源聚集度高且优质，属主城区优质地块；2、地块自身素质较好，出让方案中无严苛配建要求，前期开发成本较低；3、区域土地市场活跃，可能激活未来新房市场；新房产品以改善为主，售价较高，缺少高性价比类产品；4、由于开发较早，地块所在区域界面新旧并存，长时间内或难改善；5、区域目前在售住宅产品以改善型为主，地块若打造改善产品，未来可能存在激烈竞争。

详细看地报告戳【克而瑞地评】武侯区97亩地块看地报告

 青羊区百仁社区137亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：苏坡街道百仁社区3、4组，龙嘴社区6组

宗地面积:137.40亩

土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

容积率：2.0

拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例（需配建并无偿移交建筑面积不小于800㎡的社区用房一处、建筑面积不小于80㎡的公厕“应底层临街设置，且有独立出入口”一处）

起拍价：11100元/㎡

成交价：16700元/㎡

竞得者：中铁建

溢价率：50.45%

要点一览
1、该宗地位于西三环外金沙板块，地理位置优越，交通优势突出，教育资源聚集度高且优质，属主城区优质地块；2、地块自身素质较好，出让方案中无严苛配建要求，前期开发成本较低；3、区域土地市场活跃，可能激活未来新房市场；新房产品以改善为主，售价较高，缺少高性价比类产品；4、由于开发较早，地块所在区域界面新旧并存，长时间内或难改善；5、区域目前在售住宅产品以改善型为主，地块若打造改善产品，未来可能存在激烈竞争。

详细看地报告戳【克而瑞地评】青羊区3宗约253亩地块看地报告

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